Nghị định số 101/2024/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 29/7/2024, quy định chi tiết thi hành luật đất đai 2024. Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024. Đây là văn bản quan trọng hướng dẫn về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) và xây dựng hệ thống thông tin đất đai quốc gia.

1. Phạm vi điều chỉnh của nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Theo điều 1 nghị định 101/2024/NĐ-CP, văn bản này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật đất đai về các nội dung sau:

• Điều tra cơ bản đất đai;
• Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

Cụ thể, nghị định hướng dẫn thi hành các điều khoản của luật đất đai 2024 gồm: Khoản 4 điều 50, khoản 1 điều 55, khoản 5 điều 131, khoản 7 điều 135, khoản 10 điều 138, khoản 6 điều 139, khoản 7 điều 140, khoản 3 điều 142, khoản 4 điều 170, khoản 2 điều 181 và các điểm b, c, d, đ, i, k khoản 1 điều 223.

Nghị định gồm 5 chương, 68 điều, tập trung làm rõ thủ tục hành chính, thời gian giải quyết, trách nhiệm của các cơ quan nhà nước và quyền lợi của người sử dụng đất.

2. Đối tượng áp dụng của nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Theo điều 2 nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối tượng áp dụng bao gồm:

• Cơ quan nhà nước được giao thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai;
• Người sử dụng đất, người được giao quản lý đất theo quy định của luật đất đai;
• Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất.

3. Những điểm nổi bật của nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Thời gian giải quyết thủ tục nhanh chóng:

• Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu, không quá 20 ngày làm việc;
• Cấp giấy chứng nhận lần đầu, không quá 3 ngày làm việc;
• Các thủ tục biến động, cấp đổi, cấp lại cũng được quy định thời hạn cụ thể, giúp giảm thời gian chờ đợi cho người dân và doanh nghiệp.

Các trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận khi đăng ký biến động (điều 23), bao gồm hợp thửa/tách thửa, dự án đầu tư điều chỉnh quy hoạch, chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Quy định rõ về điều tra cơ bản đất đai, đo đạc lập bản đồ địa chính, xây dựng và vận hành hệ thống thông tin đất đai.

Biểu mẫu thống nhất được ban hành kèm theo nghị định để áp dụng trên toàn quốc.

4. Ý nghĩa của nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Nghị định góp phần minh bạch hóa thông tin đất đai, đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và nhà đầu tư. Việc rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ giúp thị trường bất động sản thông thoáng hơn, giảm tình trạng tồn đọng hồ sơ.

Lưu ý: Người dân cần chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định tại nghị định 101/2024/NĐ-CP và các văn bản liên quan để thủ tục được giải quyết nhanh chóng.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP là văn bản quan trọng hướng dẫn thi hành luật đất đai 2024 trong lĩnh vực đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận. Với phạm vi điều chỉnh rõ ràng và đối tượng áp dụng rộng, nghị định này mang lại nhiều thuận lợi cho cả cơ quan quản lý nhà nước lẫn người sử dụng đất.

Toàn văn văn bản.